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SOHO中国欲做全球办公短租商

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-01-07 来源:证券日报 浏览次数:661

“SOHO(中国)将加大这样的短租办公产品的投资规模,首选在一线城市和部分互联网氛围特别强的城市布局,未来将在全球范围内的办公物业推出这样的产品。”潘石屹向《证券日报》记者透露,由于互联网的发展,短租办公市场很大,不像拿地盖房那样回笼资金周期较长,能够更好地提高公司的资金实力。


值得注意的是,SOHO中国即将推出的SOHO3Q产品实际上相当于以O2O模式招租的办公产品,可以在线上选房租赁、签约以及支付租金。鉴于此,在潘石屹眼中,该项目的扩张发展实际上相当于SOHO中国的二次转型,可以提高房子的使用效率,同时降低成本。


据SOHO中国总裁阎岩介绍,SOHO3Q既不是孵化器也不是商务中心,从空间上来说,可以是一张办公桌,一间房;从时间上来说,可以租7天,也可以租两个月,只要带着手机和电脑来即可办公。不过,关于租金水平,潘石屹并未透露,称将在SOHO3Q开放前三天才揭晓。


值得一提的是,SOHO3Q是以O2O模式完成交易的,在线上选房、签订租约、支付租金、结束租约,而租赁人的实地办公邻居可能是游戏公司总裁,可能是服装设计师等。 此外,该产品主要面对的客群是年轻的创业者们,包括一些短期出差人士。


潘石屹强调道,SOHO中国的SOHO3Q100%的交易过程是在线上完成的,这是真正的互联网产品,而不是“广告牌”。


“在我与房地产企业的接触中发现,20%的传统地产商对互联网带来的冲击还没有开窍,而80%的开发商感到有压力和紧迫感。“潘石屹表示,互联网改变了经济发展秩序,传统行业再不搞触网可能就活不下去了。对于部分办公楼来说,房子即使租出去利用率可能也不高,但通过O2O模式打开短租办公市场,可以提高效率,降低成本。


值得注意的是,潘石屹此前曾透露,2015年将看到SOHO中国与互联网结合的具体业务面貌,并称这几乎可以称之为SOHO中国的第二次转型。由此可见,潘石屹此次的触网布局不是小打小闹,而从其布局范围来看,甚至可以称之为颇有野心。


潘石屹称,SOHO3Q一开始瞄准的范围就是全球,不仅限于SOHO中国现已持有的办公物业,会扩张至SOHO中国开发项目以外的办公物业中。


“今年的计划是2月1日完成复兴SOHO广场和望京SOHO项目的SOHO3Q开放,2015年将完成8个SOHO3Q项目的入市,下一步在全国各地,甚至到全球各地做SOHO3Q产品。”潘石屹称,未来办公物业获取方式主要有三种:租、买以及摘得好的地块自己建SOHO3Q。“SOHO中国有开发办公物业的经验,这个不难”。


不过,若可以称之为第二次转型,预计SOHO3Q这种以O2O模式打开局面的业务比重和租金收益或许会对SOHO中国整体营业额和租金收益贡献较大。


对于该问题,潘石屹向《证券日报》记者表示,“因为SOHO3Q资产也在上市公司中,所以不便透露租金和营业额能够占多大比例,但我们还是会把规模做得大一些,会加大互联网这块业务的开发”。
关键词: 办公

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